25 Octubre, dia del Corredor de Inmuebles de Venezuela

A todos mis Colegas: en especial a todos aquellos que forman y han formado parte de una gran red que nos unió y que formó lazos más allá de un simple negocio compartido , a todos y cada unos de ustedes que comparten una misma profesión FELICITACIONES Corredores de Inmuebles de Venezuela, gracias por su empuje, tesón, constancia y sobre todo por siempre compartir de sus conocimientos. Abrazo gigante

Negfrecttis Millan

@Negfertty

La Cámara Inmobiliaria recomienda no usar moneda extranjera en transacciones Inmobiliarias

EL UNIVERSAL
sábado 21 de marzo de 2015 

El sector inmobiliario concretará las negociaciones de compra venta de viviendas en el mercado secundario utilizando el signo monetario nacional; tal es la recomendación de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela en un Comunicado emitido este viernes a sus representaciones regionales.

Luego del análisis de siete leyes, incluyendo la Constitución de la República, la CIV exhortó a unificar criterios en torno al tratamiento que se le dará a las negociaciones de compraventa en el mercado secundario de viviendas, para las que considera no prudente el uso de moneda extranjera, como ha venido ocurriendo.

El escrito se deriva de un análisis conservador de siete instrumentos jurídicos que regulan la materia, observa Aquiles Martini Pietri, quien preside la Cámara Nacional, puesto que el tema ha generado no poca discusión. Esto, dado a que las consecuencias de la aplicación de las leyes podrían generar el "descrédito" de quienes hacen vida en el sector, por un manejo de cotizaciones y ponderaciones de inmuebles que se interpretaría, desde la visión de las autoridades, como inaceptable.

Refiere el texto que las indicaciones están orientadas, además, a clarificar jurídica y estratégicamente la situación de los "viviendistas" en cuanto a las dudas planteadas.

Las leyes no prohiben expresamente la comercialización de inmuebles en dólares, precisa Martini. "No se califica esto como ilegal. Donde sí lo es, y eso está más claro, es en el caso de la compra venta de la vivienda primaria", agregó.

"En la última reforma de la Ley de Régimen Cambiario no quedó expresada ni la prohibición ni se contempló sanción por tal hecho. Sin embargo, existe disparidad de criterios en cuanto a cómo se debe interpretar su artículo 12, que consagra la obligación de declarar al Centro Nacional de Comercio Exterior, los ingresos o egresos en moneda extranjera, su monto, naturaleza y actividad de la operación o acto que la produzca", reseña el escrito.

La conclusión del equipo jurídico de la CIV se concreta luego del análisis de las estipulaciones contempladas en la Carta Magna, la Ley del Banco Central de Venezuela, Decreto Ley del Régimen Cambiario y sus Ilícitos, en todas sus reformas; Normativa que regula los requisitos únicos y obligatorios para la tramitación de actos o negocios jurídicos en el Registro Principal, Mercantil, Público y las Notarías; Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda; Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial; Ley contra la Estafa Inmobiliaria y sus Normas de operación, así como la Ley de Precios Justos.

Para Martini, un criterio unificado ayudará al sector.

Aquiles Martini Prieti: "Nos hemos acostumbrado a vivir entre la escasez y el chanchullo"

En una reciente entrevista realizada al presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela;  Aquiles Martini Prieti;  expresó que la tendencia en Venezuela a nivel inmobiliario está cada vez más marcada al déficit de la oferta y que con 500.000 Bs es imposible edificar.

"Nos hemos acostumbrado a vivir entre la  escasez y el chanchullo"

También recordó que “es ilegal vender o alquilar en dólares en Venezuela”,  las leyes lo dicen claramente;  una cosa es valorizar u equiparar el costo  de  mi inmueble o mi patrimonio al precio un dólar  y otra es distorsionar su valor debido a la inflación y devaluación de la moneda venezolana. 

Compartimos con ustedes la entrevista: 

Requisitos para registrar un Inmueble

En Venezuela la verdadera titularidad de la propiedad de un inmueble, se la da el  registro del documento de compra-venta definitivo ante la oficina del Registro Público Inmobiliario ( no documentos Notariados) correspondiente a la jurisdicción del inmueble,  para introducir el documento de compra-venta al registro Corredores de Inmuebles de Venezuela te recomiendan seguir los siguientes pasos y poseer los siguientes documentos:

• Fotocopias legibles de las cédulas de identidad de comprador y vendedor.
• Fotocopias legibles de RIF vigente de comprador y vendedor.
• Si quien compra o vende es una compañía se debe incluir la fotocopia del Registro de Comercio de la compañía y su RIF vigente.
• Solvencia municipal vigente que indique la operación que se realiza en original.
• Cédula catastral de inmueble actualizada en original.
• Solvencia del servicio de Aguas (perteneciente a cada estado o región) y/o declaración de no suscriptor en el caso de no utilizar estos servicios.
• Solvencia del servicio de electricidad.
• Solvencia del Aseso domiciliario.
• Fotocopia del instrumento bancario de pago, es decir como se paga el inmueble, cualquiera que sea su modalidad (cheque, depósito o transferencia).
• Planilla de pago del impuesto de transacción inmobiliaria, emitido por la Alcaldía correspondiente.
• En algunos casos solicitan la certificación de plano y/o plano catastral.
• En el caso de que se trate de vivienda principal la constancia o el registro de vivienda principal ante el Seniat.
• Si se trata de la venta de un inmueble que no es vivienda principal, se debe presentar la planilla forma 33 del Seniat (pago de impuesto del 0,5 %) si el valor de la venta supera las 3.000 U.T.
• El Registro Inmobiliario emite una planilla que debe ser pagada en los bancos acreditados, correspondiente a los aranceles judiciales por registro y debe consignarse una vez pagada.En el momento de la firma deben estar todos los documentos en original para que el funcionario constate la veracidad de los mismos.

De cualquier manera siempre hay que  dirigirse al Registro Inmobiliario  correspondiente, y verificar si hay algún otro requisito para el momento.

Registros y Notarias Distrito Capital

REGISTRO PRINCIPAL
Dr. José M. Villanueva Rocca
Dirección: Av. Urdaneta, Esq. de Pelota a Punceres, Edif. 30,
frente a la PTJ.
Teléfonos: (0212) 564.56.04/ 564.53.89
Fax: (0212) 564.54.68
Email: registrodf@cantv.net

REGISTRO PÚBLICO DEL PRIMER CIRCUITO MUNICIPIO LIBERTADOR
Dr. Carlos Oberto Pocaterra
Dirección: Av. Panteón, entre las Esqs. de Pelo Blanco a
Brisas de Gamboa, Edif. EIM, Locales 1 y 2, Parrq. San José
Teléfono: (0212) 551.90.64/ 551.95.20/ 550.23.98
Email: registrosub@cantv.net

REGISTRO PÚBLICO DEL SEGUNDO CIRCUITO MUNICIPIO LIBERTADOR
Dra. Marbelis Useche
Dirección: Av. Universidad entre las Esq. de Monrroy a Misericordia, Edif. Centro Parque Carabobo, Nivel 1, Ofic. 114 y 115.
Teléfonos: (0212)576.99.62/ 576.52.09/ 576.38.74/ 572.38.42
Emails: libertador@hotmail.com /registro3@cantv.net

REGISTRO PÚBLICO DEL TERCER CIRCUITO MUNICIPIO LIBERTADOR
Dra. Sharine Salazar
Dirección: Madrices a Ibarras, Edif. González Gorrondona,
Piso 1, al lado de Graffiti.
teléfonos: (0212) 564.49.53/ 564.72.19/ 563.31.06
Página web: www.registro3libertador.gov.ve

REGISTRO PÚBLICO DEL CUARTO CIRCUITO MUNICIPIO LIBERTADOR
Dra. Aramita Padrino
Dirección: Av. Urdaneta, Esq. de Pelota a Ibarras, Edif. Caoma, Piso 1.
Teléfonos: (0212) 563.56.49/ 563.96.23/ 563.31.06
Email: Zulayrr@hotmail.com

REGISTRO PÚBLICO DEL QUINTO CIRCUITO MUNICIPIO LIBERTADOR
Dra. Raquel Yoleida Pereira de Linares
Av. Este, detrás del la Plaza Morelo, Torre C.T.V.,
Edif. José María Vargas, Piso 5, Bellas Artes.
Teléfono: (0212) 574.99.29
Fax: (0212) 563.31.06

REGISTRO PÚBLICO DEL SEXTO CIRCUITO MUNICIPIO LIBERTADOR
Dra. Linda Maldonado
Dirección: Av. Urdaneta, Punceres a Plaza España, Edif. Nº 37
Piso 7, Local 7. (Distromedica)
Teléfono: (0212) 564.99.75
Email: ossrm@cantv.net

REGISTRO MERCANTIL PRIMERO DEL DISTRITO CAPITAL
Dr. Pedro Duarte
Dirección: Av. Andrés Bello, Edificio Centro Andrés Bello,
Sótano 1, Maripérez.
Teléfonos: (0212) 793.67.93/ 794.08.09/ 793.37.36
Fax: (0212) 793.71.75
Email: registromercantiluno@cantv.net/ rperez@rmiccs.gob.ve

REGISTRO MERCANTIL SEGUNDO DEL DISTRITO CAPITAL
Dra. Yonmar Montoya
Dirección: Av. Andrés Bello, Centro Andrés Bello, Sótano 1,
Local 2, Maripérez.
Teléfono: 793.68.47/ 793.70.49/ 781.40.76/ 782.74.13
Fax: (0212) 781.40.76
Email: darlinsalazar1 705@hotmail

REGISTRO MERCANTIL TERCERO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL DISTRITO CAPITAL Y EL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA
Dra. Dalia Coromoto Medina Aguilar
Dirección: Carretera Panamericana, Km. 21, Centro Comercial
La Cascada, Nivel Torre Empresarial, Piso 4, ofic. 4-4,
Sector Corralito, Carrizal.
Teléfonos: (0212) 383.37.90
Fax: (0212) 383.14.62
Email: rmerc3miranda@cantv.net

REGISTRO MERCANTIL CUARTO DEL DISTRITO CAPITAL
Dra. Yanoselli Colmenares de Andrade
Dirección: Av. Lasalle, Torre Carriles, Mezannina 1, Local 33C y 34C.
Teléfonos: (0212) 794.01.25/ 794.01.85
Email: registromercantilIV@cantv.net

REGISTRO MERCANTIL QUINTO DEL DISTRITO CAPITAL
Dra. Gisela Rangel Avalos
Dirección: Urbanización Chuao, Calle Roraima, Quinta Adelita, PB.
Teléfonos: (0212) 959.69.01
Fax: (0212) 959.58.85
Email: ssandrin@cantv.net

REGISTRO MERCANTIL SÉPTIMO DEL DISTRITO CAPITAL
Dra. Dorkha Matherano
Dirección: Av. Este 8, Esq. Cruz Verde, Edif. Sur, 1era. Etapa,
P.B., Locales B-7, B-8 y B-9, nuevo Palacio de
Justicia.
Teléfono: (0212) 542.17.89/ 542.31.82/ 542.05.77
Fax: (0212) 542.05.77



NOTARIAS


NOTARÍA PÚBLICA PRIMERA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
Dr. Aquiles Villavicencio Torrealba
Dirección: Av. Lecuna, entre las Esq.
de Velásquez y Miseria, Edif. Torre Profesional del
Centro, P.B.L-3.
Teléfonos:(0212) 545.94.03/ 541.04.67/ 541.03.77

NOTARÍA PÚBLICA SEGUNDA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
Dra. María Victoria Vásquez Gordillo
Av. Vollmer, Edif. Normandie, Piso 1, Nos.101,
102 y 112. Urb. San Bernardino.
Teléfonos:(0212) 574.35.53/ 574.03.63
Email: NOTARÍA2libertador@cantv.net

NOTARÍA PÚBLICA TERCERA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
Dra. Fabiola M. Castro Reinaldo
Dirección: Av. Urdaneta, Mijares a
Santa Capilla, Edif. Isbanca, 1er. Piso, Ofic. 13.
Teléfonos: (0212) 862.69.68/ 860.24.02
Email: NOTARÍA3libertador@hotmail.com

NOTARÍA PÚBLICA CUARTA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
Dr. Victor Gregorio Garí Tortolero
Dirección: Av. Urdaneta, Pelota a Punceres Edif. Protexo,
Piso 2, Oficina 21.
Teléfonos: (0212) 561.14.73/ 563.95.25

NOTARÍA PÚBLICA QUINTA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
Dr. Homero José Echevarreneta Gómez
Dirección: Av. Urdaneta, Pelota a
Punceres, Edif. El Mirador, Mezzanina I,
frente a la PTJ.
Teléfonos: (0212) 561-93-97/ 561-85-86/ 563-58-23
Email: NOTARÍAquinta@yahoo.es

NOTARÍA PÚBLICA SEXTA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
Dr. Benigno Antonio López
Dirección: Chorro a Dr. Paúl, Edif. Plaza El Venezolano,
Mezzanina, Ofic. 4.
Teléfonos: (0212) 541.95.80/ 545.37.86/ 545.4019
Email: NOTARÍAVIdecaracas@hotmail.com

NOTARÍA PÚBLICA SÉPTIMA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
Dra. María del Pilar Romero de Alcalá
Dirección: Cruz de Candelaria a
Candilito, Res. La Candelaria, P.B., Local C,
frente a la Plaza Candelaria.
Teléfonos: (0212) 572.96.65/ 572.25.79/ 574.62.21

NOTARÍA PÚBLICA OCTAVA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
Dra. Blanca Diana Marquina
Dirección: Cipreses a Santa Teresa, Res. Santa Teresa,
P.B.,Local 6.
Teléfonos:(0212) 545-77-60/ 545-85-56
Email: not8mlib@hotamil.com

NOTARÍA PÚBLICA NOVENA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
Dra. Sandra I. Romero
Dirección: Av. Francisco Solano López, al lado del Hotel
Tampa.
Teléfono:(0212) 762.91.75/ 762-91-83/ 762.36.90/ 761.59.42
Email: NOTARÍA9ccs@cantv.net

NOTARÍA PÚBLICA DÉCIMA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
Dra. Sabrina T. Miranda Hernández (Int.)
Dirección: Av. Francisco Solano López,
Edif. San Antonio, Local D, P.B., Sabana
Grande.
Teléfonos: (0212) 762.22.63/ 762.18.08/ 763.20.12

Requisitos para tramites o negocios juridicos ante Registros y Notarias en Venezuela

Via Noticiero Legal

Fecha: 14-01-2014

De acuerdo a la Resolución N° 019, del Ministerio del Poder Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz, publicada en la Gaceta Oficia l40.332 que circula este martes, a partir de hoy las personas interesadas en realizar algún trámite en los registros principales, mercantiles, públicos y notarías del país deberán presentar presentar como requisitos obligatorios los siguientes documentos:

• Documento de identificación vigente.

• Documento redactado y visado por abogado o abogada, o sentencia definitivamente firme, o cualquier otro acto emanado de autoridad competente.

• Tributos nacionales, estadales y/o municipales, según sea el caso.

Además de los requisitos obligatorios para la tramitación de actos o negocios jurídicos que se realizan indistintamente ante los Registros Principales, Mercantiles. Públicos y Notarías toda persona interesada deberá presentar los siguientes requisitos especiales:

• Acta de matrimonio, acta de unión estable de hecho, capitulaciones matrimoniales, separación de cuerpos, separación de bienes, sentencia de divorcio o acta de defunción, según el caso.

• Acta de defunción, planilla de la declaración sucesoral acompañado del respectivo certificado de solvencia sucesoral, emitidos por el Servido Nacional integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT), cuando el acto o negado jurídico esté relacionado con una persona fallecida.

• Partida de nacimiento o sentencia del Tribunal competente en materia de LOPNA para representar niños, niñas y adolescentes, si el acto o negocio jurídico los involucra.

En caso de extranjeros:

• Pasaporte con su Visa; 1. TR-N (transeúnte de negocios); 2. TR-l (transeúnte inversionista); 3. TR-E (transeúnte empresario), de la persona otorgante, para la realización de actos o negocios jurídicos traslativos de propiedad, y aquellos actos relacionados con sociedades mercantiles, firmas personales, sociedades civiles o cooperativas

• Poderes generales o especiales, según sea el caso.

• Autorización emitida por el Instituto de Tierras y Desarrollo Agrario (INTI), de acuerdo a lo establecido en el ordenamiento jurídico que rige la materia agraria.

 

Nota de Corredores de Inmuebles de Venezuela:

 

A todos estos requisitos le sumamos que hoy en día se hace mucho mas necesaria la asistencia a los tramites por un Abogado y  por un Corredor de Inmuebles, ya que el respaldo de profesionales lo ayudaran a cumplir con las normativas vigentes. 

 

Saludos
 

Bienvenido 2014, Corredores de Inmuebles al Día.

Un año que recién comienza y con el muchas expectativas de nuestro país; sin dudas si la unión prevalece  crecerán los negocios y la confianza renacerá.

Mensaje Navideño para todos los Miembros de Corredores de Inmuebles de Venezuela

Para todos los miembros del Grupo de Corredores de Inmuebles de Venezuela, mis mejores deseos de paz, prosperidad, felicidad y unión junto a sus familias, en estas fiestas deseo compartir un poco de las cosas maravillosas de mi tierra, mi afecto y cariño por cada uno de ustedes, agradeciendo a todos por las bondades y momentos felices y el éxito obtenido en este dificil año, en lo personal productivo y exitoso, gracias por la confianza depositada en mi persona y mi firma, en el venidero año, nuevos retos y muchos motivos para lograr el éxito ENTRE TODOS, somos una gran fuerza..

Feliz Navidad y Prospero Año 2.014 Les Desea Carlos Goicetti.R junto a Goicetti Rincón & Asociados y familia.

Promoción y Venta en Divisas Extranjeras en Venezuela.. Atención Corredores

LOS QUE PERTENECEMOS A LA RED: CORREDORES DE INMUEBLES DE VENEZUELA NO HACEMOS NEGOCIACIONES EN MONEDA EXTRANJERA. 

Recibo correos de varios corredores de inmuebles, principalmente del Área Metropolitana, siempre los reviso con detenimiento y atención, de hecho puedo con ello hacer estudios comparativos y me sirven para la toma de decisiones de mis operaciones presentes y futuras, tengo algunas observaciones que hacer: 

1) Respecto a la repetición en el envió de los correos, es una cosa absurda reenviar el mismo correo 3 veces en la semana durante todo el mes.. Eso mi apreciado colega denota que no se cumplen los objetivos de promoción, se agota y cansa al lector.

Como Profesional del Derecho quiero advertirte que dichos correos como indicios son prueba suficiente para apertura un expediente en la Fiscalia, pues estas cometiendo un delito que es comercializar, promocionar en divisas distintas al Bolívar.

2) Respecto a los precios.. Respeto el trabajo de cada quien pero sinceramente publican en dolares a unos precios escandalosos por ejemplo para que un apartamento valga 500.000 Us$ acá o en cualquier parte del mundo debe reunir unas condiciones de alto valor, zona exclusiva, urbanismo, etc, su valor en Bolívares esta fuera de mercado también, no se ajusta a un peritaje de un avaluador profesional, el que tiene ese dinero sabe cuanto vale una propiedad de este tipo..

Ten una medida de magnitud para que compares lo que es un apartamento de alto valor en el mercado, compáralo en nuestro país muy selectas propiedades valen estas cantidades, no pretendas comercializar un apartamento que no esta clasificado en este segmento solo por complacer al propietario, si le das un vistazo a un inmueble similar en otro país veras que es absurdo lo que haces, no es rentable el perder el tiempo y el dinero en inmuebles que no valen la pena y estas realizando dos ilícitos uno cambiario y otro una oferta engañosa al cliente en hacerle una oferta que esta fuera del mercado y sus posibilidades.

3) Corredores Enlaces del enlace, del enlace, del enlace, del enlace....al final el inmueble lo tienes tu,  y otros mas.. Resultado nadie lo vende o lo vende el propietario gracias a tu esfuerzo..

4) Respecto a las comisiones de los inmuebles en divisas aparte que es un ilícito recibir este dinero en el territorio nacional, muchos de estos promotores pretenden pagar solo 2.5% de honorarios en 2 puntas y la misma en bolívares.. 

Si tu quieres vender inmuebles de otro país eso querido colega es valido, plausible, pero no es legal en este país puedes hacerlo de otra forma en otro lugar sin riesgos y sobre todo de forma segura, te recuerdo amigo mio que el SERVICIO BOLIVARIANO DE INTELIGENCIA (SEBIN) así como otros organismos del Estado están en muchas partes de incógnito y tienen rastreados a muchas personas que se dedican a estas actividades, no te arriesgues ni tampoco expongas a otros a que sean seguidos y perseguidos por tus actos ilícitos .

Amigo Corredor como colega y Profesional del Derecho te reitero que No es legal ni vender, ofertar ni cualquier tipo de operación en divisas en este país, por ello deben realizarse y tranzarse fuera del mismo.. Se que cada quien es dueño de su tiempo y de sus actos, te recomendaría a ti y a todos los que están en estos casos y situaciones y recomendaciones para mejorar así el trabajo y optimizar los resultados..

Te invito a reflexionar solamente de estos casos, no pretendo que cambies tu forma de trabajar pero si te pido que moderes la frecuencia de los mails y que no satures las bandejas de entrada con correo basura, asi como debes eres TU SOLO TU quien decide que hacer con TU TRABAJO..

Mis mas cordiales saludos para todos.. Gracias por su atención y espero que este post no sea sino en beneficio de todos nosotros..

Abg.Carlos Goicetti.

Corredor de Inmuebles.

Introducción al mundo inmobiliario.

Seguro a mas de uno le gustaría aprender las nociones básicas para insertarse al mundo inmobiliario, ampliar los conocimientos para efectuar operaciones básicas, o quizás a muchas personas les llama la atención la actividad inmobiliaria pero no la practican, otros la practican pero sin ningún tipo de preparación, entonces los invitamos a no improvisar, y aprovechar la oportunidad que brinda Corredores de Inmuebles de Venezuela al generar oportunidades de negocios y brindar a aquellos interesados en recibir formación un Curso de Inducción al Negocio Inmobiliario, el cual tendrá un costo de Bs 400,00 y será dictado el día martes 10 de Septiembre por Olga Ojeda y Gerardo Villalobos.

Le recordamos que es un curso introductorio que le permitirá  luego proseguir cursos avanzados,  y de esa forma Corredores de Inmuebles de Venezuela contribuye  con  la profesionalizacion del sector.

Para mas informaciones o confirmación de asistencia escribe a corredoresinmueblesvenezuela@gmail.com

Solicitud de Vacacionales en Margarita

Seguimos luchando!!! aunque preocupados!!

Buenas  noches colegas y amigos corredores:   Discúlpenme por no haber asistido a las últimas reuniones,  pero  fue debido a dos razones:  UNA:  Complicado  con la firma de tres (3)  renovaciones de Contratos de Arrendamiento.  DOS:  Viajando, realizando  Estudios de Campo  en función de terminar un PROYECTO DE INDUSTRIA DE ALIMENTOS!!    Saludos,  se les quiere!!  Seguimos luchando  para defender nuestra democracia!!  No  es fácil!!  Se quieren  "atornillar"  en el Poder. Hasta la victoria siempre!!

Solicitamos Propiedades en Venta. Área Metropolitana de Caracas

Caracas, Area Metropolitana de Caracas, Corredores Inmobiliarios, Servicios - ClasificadosELUNIVERSAL.com

En el año 2013 prosigue la Unión del Gremio Inmobiliario

Vía: corredoresdeinmuebles.com

Los Corredores de Inmuebles de Venezuela tuvieron su primera reunión en la Ciudad de Caracas el pasado 24 de Enero, e iniciaron las actividades Celebrando, para la ocasiòn contaron con la Asistencia y participación de La Presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana : Sra. Rosa Magaly ;  el siempre presente y Colaborador Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela: Sr. Aquiles Martini, y junto a ellos representantes del Grupo Corredores de Inmuebles de Venezuela: Sr. Gerardo Villalobos y  la Sra.  Olga Ojeda; encuentro este, que marca la primera pauta del año donde se compartieron planes, proyectos y nuevas Ideas. 

Bienvenidos  todos los Corredores de Inmuebles de Venezuela.

Fiesta de Navidad del grupo Corredores de Inmuebles de Venezuela

Colegas y Amigos del Grupo Corredores de Inmuebles de Venezuela se dieron cita el pasado día 13 de Diciembre en un reconocido restaurante de la capital Venezolana.

El motivo de la reunión: compartir entre colegas, brindar y celebrar las fiestas  además de  disfrutar del exquisito plato Navideño.

Luego de la cena y el compartir unas palabras se prendió le fiesta y cada uno pudo hacer gala  de su dotes de bailarines, porque los corredores inmobiliarios tenemos de todo un poco ;)..... también sabemos como divertirnos; para muestra unas imágenes cortesía del creador del grupo  Gerardo Villalobos.

Feliz Navidad y Año Nuevo les desea el grupo Corredores de Inmuebles de Venezuela.

Saludos.

Del Grupo Corredores de Inmuebles de Venezuela, en Margarita

Las palabras sobran, excelente vídeo para compartir (elaborado por Hebrun Bienes Raices.),  donde se aprecia que con las ganas de hacer negocios  nace el compañerismo, CORREDORES DE INMUEBLES DE NUEVA ESPARTA!!!

El papel sellado; Ley del timbre fiscal

Para: Colegas y amigos Corredores Inmobiliarios
Por: Rogelio Ñañez

El papel sellado

El tamaño de una hoja de papel sellado tiene una pequeña diferencia con el tamaño de una hoja tipo oficio, las medidas que más adelante les sugiero son aceptadas tanto en las Notarias como en los Registros.

Medidas del papel Oficio de 33 x 21,75 cm. (no es papel sellado

Los márgenes son aceptados siempre y cuando sean relativamente menores, pero serán rechazadas si son superiores a las indicadas.

MARGENES:

Primera Pág. (impar - anverso) = 30 Líneas

Sup.= 5,50 cm

Izq.= 3 cm (Interlineado: 175 milímetros de largo) 
 der.=2 cm

Inf.= 1,50 cm.

-------------------------------------------------------------------------

Segunda Pág. (par - reverso) = 34 líneas

Sup.= 2,50 cm

Izq.= 2 cm (Interlineado: 175 milímetros de largo)
 der.=3 cm

Inf.= 1,50 cm.

-------------------------------------------------------------------------

LEY DE TIMBRE FISCAL

Gaceta Oficial N° 5.416 de fecha 22 de diciembre de 1999 

Artículo 31: Parágrafo Primero: La hoja de papel sellado será de trescientos veinte (320) milímetros de largo por doscientos veinticinco (225) milímetros de ancho y llevará impreso en la parte superior central de su anverso el Escudo de Armas de la República, orlado por las siguientes inscripciones: "República de Venezuela, Renta del Timbre Fiscal. Valor Dos centésimas de Unidades Tributarias (0,02 U.T.)". Además, contendrá las estampaciones y signos de control que determine la Administración Tributaria.

Debajo del Estado se podrán imprimir treinta (30) líneas horizontales para la escritura, cada una de ciento setenta y cinco (175) milímetros de largo, numeradas en ambos extremos de 1 al 30 en el reverso de la hoja, treinta y cuatro (34) líneas horizontales para la escritura, cada una de ciento setenta y cinco (175) milímetros de largo, numeradas en ambos extremos del 31 al 64.(máximo 34 líneas)

La Administración Tributaria podrá ordenar la impresión de la hoja de papel sellado sin el rayado correspondiente, pero en este caso no podrá escribirse en el anverso y reverso de ella, más del número de líneas que respectivamente y con sus dimensiones se indican en este artículo. 

Redacción de documentos: es referido a las normas elementales para la redacción de documentos, para esto no hay realmente bibliografía, tenemos que remitirnos a lo que aprendimos en Derecho Registral.

Debemos siempre que se haga un documento, ya sea a nivel de notaría, a nivel de registro o a nivel de tribunal, tratar, en lo posible, de no cometer errores ortográficos o mala indicación de términos jurídicos, ya que en algunas oportunidades se observa que regresan documentos de abogados por mala utilización de términos y errores, queda entonces en tela de juicio el profesional del derecho, su universidad y todos sus profesores. 

NORMAS ELEMENTALES PARA LA REDACCIÓN DE DOCUMENTOS

1. Evitar la utilización de errores ortográficos y términos jurídicos no adecuados en la redacción de documentos se a nivel de Notarías, Registros o Tribunales.

2. En el tipeo de documentos, la parte delantera (anverso) debe constar o poseer 30 líneas y la parte posterior de dicho documento (reverso) debe poseer hasta 34 líneas.

3. Artículo 1.357 CCV: "Instrumento público o auténtico es el que ha sido autorizado con las solemnidades legales por un Registrador, por un Juez u otro funcionario o empleado público que tenga facultad para darle fe pública, en el lugar donde el instrumento se haya autorizado". Artículo 1.358 CCV. "El instrumento que no tiene la fuerza de público por incompetencia del funcionario o por defecto de forma es válido como instrumento privado, cuando ha sido firmado por las partes".

4. Existe jurisprudencia del TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA, SALA DE CASACION SOCIAL acerca de escritos realizados al no cubrir los requisitos exigidos en la LEY DE TIMBRE FISCAL y por errores ortográficos, cuyos casos se pasaron al Tribunal Disciplinario del Colegio de Abogados y se le sancionó administrativamente. 

INMOBILIARIA ROGELIO ÑAÑEZ c.a. 

BIENES RAÍCES

Telfs. (0295) 2616092 - 2617446 fax 2612608

Celulares: 0416 6955775 - 0414 7911705

i n m o b i l i a r i a r n c a @ G m a i l . c o m

Porlamar, Estado Nueva Esparta

Saludos...
Les invito a visitar el siguiente enlace http://www.minamb.gob.ve/files/leyes-2011/No39570letf_DC.pdf

Inmobiliarios de Venezuela y República Dominicana estrechan lazos.

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela y la Cámara Venezolano-Dominicana organizaron en Santo Domingo (República Dominicana) el Primer Encuentro Binacional Inmobiliario, que sirvió para vincular a profesionales y empresarios de ambos países que desean invertir y evaluar posibilidades de los distintos desarrollos urbanísticos. 

“El Encuentro finalmente fue lo que estábamos esperando, nos permitió acercarnos a la realidad dominicana, y ver como nosotros podemos perfectamente tener cabida en un espacio de negocios que está muy agradecido por los venezolanos que están allá construyendo viviendas, sitios de esparcimiento, estamos procurando que todos los que estén interesados en hacer este tipo de enlaces comerciales puedan hacerlo”, afirmó Gabriela Sandoval, Gerente General de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

Destacó la facilidad que existe para establecer relaciones comerciales con República Dominicana, porque en ese país queda “mucho por hacer” y los convenios bilaterales favorecen cualquier tipo de negocio. 

Negó que los capitales venezolanos estén “escapando” hacia República Dominicana, y acotó que lo que se quiere es alcanzar un mayor nivel de competitividad, facilitar el intercambio internacional, y abrir caminos para la inversión. Aseguró que los profesionales inmobiliarios venezolanos aún creen fielmente en el desarrollo nacional como el principal foco de su actuación.

El evento de Santo Domingo contó con el apoyo de autoridades locales, como el Lic. Franklin Lithgow, del Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana, y el viceministro de Turismo, Luis Simo. 

Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, encabezó la misión comercial que el lunes 2 de julio salió desde el aeropuerto de Maiquetía para participar en el Encuentro Binacional Inmobiliario. 

Explicó que la jornada bilateral sirvió para estrechar lazos entre países hermanos que tienen mucho en común, y manifestó que la Cámara Inmobiliaria de Venezuela asume un nuevo rol para sus afiliados buscando oportunidades más allá de las fronteras.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela indicó que se espera repetir el este tipo de experiencias en otros países.

Vía: Tus metros.com 

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Noticia: TSJ admite recurso contra la Ley de Arrendamientos interpuesto por Apiur

La Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) admitió el recurso de nulidad contra una de las disposiciones transitorias de la Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, la cual está vigente desde noviembre del pasado año.


Ese recurso fue interpuesto por el presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, quien demandó la nulidad de la quinta disposición transitoria de la Ley, que obliga a la venta de las viviendas que están en aquellos edificios destinados al arrendamiento.


La disposición indica que "por ser contrario al interés general de la ley, el monopolio sobre la vivienda en alquiler, por considerarse el arrendamiento de interés social, y colectivo y con fines de utilidad pública, los arrendatarios que ocupen viviendas constituidas sobre edificios que tengan 20 años o más dedicados al arrendamiento, tendrán el derecho a adquirirla. A tal efecto el propietario o arrendador tendrá un lapso no mayor de sesenta días a partir de la entrada en vigencia de la ley para efectuar la oferta de la vivienda".


Para Apiur la norma "viola uno de los elementos fundamentales del derecho de propiedad, como lo es, el derecho de disponer de los bienes" y agrega que "la garantía prevista en el artículo 115 de la Constitución Nacional, incluye la protección de la libre voluntad de cualquier ciudadano o la potestad de conservar para su patrimonio o de vender cualquier bien de su propiedad".


La Sala Constitucional señaló que se declara competente para conocer del recurso de nulidad interpuesto contra la Ley de Arrendamientos.

Vía:  http://www.apiur.org 

Ley del Fondo de Ahorro Nacional de la Clase Obrera en Gaceta Oficial Sentará las bases para el establecimiento de mecanismos alternativos para el pago de la deuda social con los trabajadores y trabajadoras del sector público venezolano y para la promoción del ahorro

Fue publicado el Decreto de Ley Orgánica Relativa al Fondo de Ahorro Nacional de la Clase Obrera y al Fondo de Ahorro Popular, en la Gaceta Oficial N° 39.915 de fecha 4 de mayo de 2012.

De acuerdo al texto legal, el objeto de esta Fondo es sentar las bases para el establecimiento de mecanismos alternativos, para el pago de la deuda social con los trabajadores y trabajadoras del sector público venezolano y para la promoción del ahorro.

Agrega el documento que el Fondo de Ahorro Nacional de la Clase Obrera, emitirá títulos denominados Petro-Orinoco y títulos inmobiliarios, los cuales por igual, servirán como instrumentos de pago de las obligaciones generadas por las prestaciones sociales de los trabajadores dé la Administración Pública Nacional.

El capital social inicial del Fondo de Ahorro Nacional de la Clase Obrera, será determinado en el Documento Constitutivo Estatutario respectivo, y sus acciones suscritas y pagadas totalmente por la República Bolivariana de Venezuela, por órgano del Ministerio del Poder Popular con competencia en Finanzas.

El Fondo será administrado por una Junta Directiva integrada por un (1) Presidente o Presidenta y cuatro (4) Directores o Directoras, estos últimos con sus respectivos suplentes, los cuales serán designados por el Ejecutivo Nacional.

Pdvsa procederá a crear una empresa filial, denominada Pdvsa Social, para apoyar y coadyuvar en el funcionamiento de dicho fondo.

Vía: Red Nacional de Venezuela


Enlace:
GACETA OFICIAL NRO 39.915 (4 DE MAYO DE 2012)

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