Vender un Inmueble no es tan sencillo:
1. Haz una lista de aquellos detalles que le puedes hacer al inmueble para hacerlo verse mejor, ya que esto siempre repercutirá positivamente en el precio de venta. (pintura, alfombras, vidrios, puertas, etcétera.)
2. Solicita los servicios de un valuador profesional , para que le haga un avalúo al inmueble y así vender la propiedad en un precio justo de mercado.
3. Para tener una idea del precio al que la puedes vender, haz el ejercicio de comparar el precio de tu propiedad con el de otros inmuebles de la zona.
4. "TE SUGERIMOS QUE RECURRAS A UN PROFESIONAL INMOBILIARIO QUE CON SU EXPERIENCIA TIENE MUCHAS MAS POSIBILIDADES Y HERRAMIENTAS QUE TU PARA VENDER TU PROPIEDAD ". (visita nuestro directorio por estado)
5. Es importante que analices a diferentes Profesionales Inmobiliarios para que te asesoren en la venta de tu inmueble y así llevarlo a un cierre exitoso. La comisión varía de acuerdo al tipo de contrato que se realice y las condiciones especificas con el cliente, y puede ser pactada desde el 3% al 5% incluidos en el valor del Inmueble, y el periodo del contrato de un profesional inmobiliario oscila entre los 90 y 120 dias.
6. Reúne todos los documentos que requerirás para la venta como:
Original de la escritura que te avala como propietario. Fíjate que aparezca el sello de inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad después de la firma del notario.
7. Verifica que la escritura esté completa, con todos sus anexos.
Si eres casado necesitarás una Copia Certificada de tu Acta de Matrimonio.
Recuerda que si te casaste bajo el régimen de sociedad conyugal cuando adquiriste el inmueble tu cónyuge debe firmar la escritura de venta, de lo contrario no podrás llevar a cabo la operación. En caso de fallecimiento del conyuge deberás tener a la mano su acta de defunción y el testamento correspondiente. El profesional inmobiliario o un notario público te podrá orientar en este sentido.
Si tienes régimen matrimonial por separación de bienes solamente será necesaria tu firma.
Organiza los originales de las boletas del Impuesto Predial, Agua, Luz y Teléfono de los dos últimos años. Verifica que estén todos pagados y si no efectúa el pago.
Anexa los recibos de Mantenimiento. Si vas a vender un departamento o una casa sujeta al régimen en condominio, solicita al Administrador que te expida una Certificación de "No Adeudo de Cuotas".
Archiva copias de toda la documentación y solamente entrega los originales al Notario que el comprador designe. Es el comprador quien designa al Notario y paga los gastos de escrituración (excepto el I.S.R).
Via: Gina Tenias Solarte (Regíon Central)
